Die Immobiliensuche kann bereits eine erste Herausforderung sein. Noch schwieriger wird es, wenn zusätzlich die Entscheidung zwischen Kauf und Miete getroffen werden muss. Neben persönlichen Faktoren spielt auch die aktuelle Marktlage mit in diese Entscheidung herein. Um Ihnen erste Anhaltspunkte zu geben, haben wir von Liebhardt Immobilien zentrale Einflussfaktoren gesammelt.
Die Nachfrage nach Immobilien ist rund um Penzberg im Süden Bayerns seit jeher hoch. Das Angebot im Gegenzug ist gering, was zu hohen Immobilienpreisen führt. Die Inflation hat den starken Preisanstieg der vergangenen Jahre zuletzt zwar leicht gebremst, von einer wirklichen Trendumkehr kann in unserer Region jedoch nicht gesprochen werden. Durch die ebenfalls gestiegenen Zinsen ist eine Immobilienfinanzierung jedoch nicht mehr für jeden Kaufinteressenten erschwinglich oder umsetzbar. Banken sind bei der Vergabe von Krediten anspruchsvoller geworden und auch aus dem persönlichen Interesse heraus sollte von Finanzierungen abgesehen werden, die die monatliche Belastung zu stark erhöhen und damit für eine unsichere finanzielle Situation sorgen.
Interessenten, die über eine geringere Höhe an Eigenkapital verfügen, sind in der aktuellen Situation daher teils besser beraten, zunächst eine Immobilie zur Miete zu suchen, die in finanzieller Hinsicht eine höhere Sparquote ermöglicht. Wer mehr Eigenkapital für eine Finanzierung zur Verfügung hat, reduziert damit die Höhe der monatlichen Ratenzahlung.
Weil für einige Interessenten ein Immobilienkauf durch steigende Zinsen aktuell nicht mehr zu realisieren ist, reduziert sich der Wettbewerb unter den Kaufinteressenten. Wer schon länger versucht, eine Immobilie zum Kauf zu finden, kann dadurch höhere Chancen haben. Zugleich erweitert sich der Verhandlungsspielraum, wenn auf einem Käufermarkt weniger Interessenten auf eine Immobilie kommen. Wer in einer stabilen finanziellen Situation ist, findet daher möglicherweise nach längerer Zeit noch einmal vorteilhafte Bedingungen auf dem Immobilienmarkt vor, die für einen Kauf sprechen.
Ein klarer Pluspunkt des Immobilienkaufs ist das langfristige Investment, das sich dahinter verbirgt. Immobilien steigen bei entsprechender Instandhaltung in der Regel im Wert und eignen sich daher ideal als sichere Altersvorsorge und Kapitalanlage. Zugleich sind mit dem Kauf gewisse Pflichten verbunden. Wer lieber flexibel bleiben möchte, ist mit einer Wohnung besser beraten. Das gilt auch, wenn die nächsten Jahre noch nicht im Detail geplant sind.
Das Zusammenspiel der einzelnen Faktoren ist komplex. Daher beraten wir von Liebhardt Immobilien Sie abgestimmt auf Ihre persönliche Situation, um eine Entscheidung zu ermöglichen, mit der Sie langfristig glücklich sind.